רשות מקרקעי ישראל: אישור מקוון להיתר בנייה, גם לחברי קיבוצים

הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) החליטה על שיפור השירות הניתן על ידה למגורים במגזר החקלאי, לגבי האישור שהיא נדרשת לצרף ("חתימת רמ"י) לבקשה להיתר בנייה שמגיש חבר קיבוץ שהשלים את עסקת השיוך מול רמ"י.

ברמ"י פועלות כיום שלוש חטיבות: חטיבת שמירה על הקרקע, חטיבה עיסקית (שמטפלת בעיסקאות עם הקיבוצים) וחטיבת השירות (שנותנת שירות לרוב אזרחי ישראל).

כאשר אזרח, תושב העיר, מבקש את אישור רמ"י לבקשה להיתר בנייה, הוא יכול לפנות בדרך דיגיטלית אל חטיבת השירות ולקבל את אישורה לבקשה. "המערכת הדיגיטלית" היא זו שבודקת את זכויותיו ולא פקיד רמ"י.

לעומת זאת, עד כה, במרחב הקיבוצי, היה צורך בפקיד רמ"י שיבדוק אם הושלמו כל התנאים כדי לקבל את אישור רמ"י לבקשת ההיתר. אלה היכולים לקבל "היתר מקוון" (אישור אוטומטי) נקראים "אוכלוסיית ה-GO".

"אישור אוטומטי" למי שהשלים "עסקת שיוך"

לפי ההחלטה החדשה (שמספרה 6227) של הנהלת רמ"י, שנועדה לייעל תהליכים ולשפר את השירות, כאמור, הניתן ע"י רמ"י למגורים במגזר החקלאי, אישרה הנהלת הרשות להרחיב את אוכלוסיית ה- GO בהיתר המקוון (אישור אוטומטי) ובכל הנוגע לקיבוצים, במקרה בו מוגשת בקשה להיתר בנייה כאשר למבקשה יש "חוזה של שיוך דירות" בקיבוץ, לפיו נרכשו מלוא הזכויות העתידיות ליחידת דיור אחת.

כלומר, מי שהשלים "עסקת שיוך" בקיבוץ, ובידיו הסכם חכירה מהוון עם רמ"י יוכל לקבל "אישור אוטומטי" לבקשה להיתר בנייה (אחרי שהשלים כמובן את התהליכים מול הקיבוץ והוועדה המקומית), בין אם מדובר בבנייה חדשה ובין אם בתוספת בנייה, ובלבד ש"הסכם השיוך" שבידיו עם רמ"י, עונה על התנאים הבאים באופן מצטבר –

• זהו חוזה לשיוך דירות פרטני (שיוך קנייני; לא חלופת האגודה).
• העסקה שאושרה ברמ"י היא לזכויות לבנייה של יחידת דיור אחת על המגרש.
• בוצע תשלום בעד מלוא קיבולת הבנייה כולל זכויות עתידיות.
• שטח העסקה (המגרש) הוא עד 500 מ"ר.

הנהלת הרשות הודיעה כי "בעת מתן התשובה המקוונת לבקשה להיתר, תתווסף הערה על כך שהאישור הוא לבנייה של יחידת דיור אחת בלבד במגרש".

תהליך מקוון וקיצור זמן השירות

כמו כן, "הסמיכה ההנהלה את מנהל חטיבת השירות, בתיאום עם מנהלת האגף החקלאי או מנהלת אגף עסקות, בהתאמה, יחד עם חשבת הרשות, להוסיף אוכלוסיות בהן יינתן אישור אוטומטי (GO) לבקשות להיתר שיגיעו בממשק המקוון עם מערכת רישוי זמין של מינהל התכנון, במקרים בהם ניתן להעריך מראש, על סמך מאפייני העסקה והסכם החכירה, בסבירות גבוהה, שהבקשות יאושרו ללא תנאים וללא צורך בתוספת תשלום".

המשמעות אותה ניתן לצפות מיישום ההחלטה היא: שיפור תהליך הבקשה לאישור רמ"י שהופך להיות מקוון, במקרים כאמור, וקיצור זמן השירות ("אישור אוטומטי") הן לחברים ותיקים שהשלימו שיוך (למעט אלה שבחרו במסלול של "תשלום נדחה") והן לחבר נקלט חדש שהשלים את מהלך השיוך ויוכל באופן מהיר יותר להשלים את המהלך בקבלת אישור רמ"י לבקשה לבניית ביתו החדש.